一、项目信息

1. 采购人名称：北京市海淀区图书馆

2. 采购项目名称：北京市海淀区图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目

3. 拟采购的货物或服务的说明：

项目名称：北京市海淀区图书馆申报“公用经费物业管理服务采购项目”政府采购项目。

拟采购的货物或服务的预算金额：484.073676万元(人民币),服务期共三年，每年为161.357892万元(人民币)。

标包划分：1个标包。

拟采购的货物或服务的说明：

3.1物业服务内容：

（1）保洁费用；

（2）保安费用；

（3）园林绿化；

（4）垃圾清运及清掏；

（5）电梯运行维保；

（6）给排水运行维护水质化验；

（7）消防系统运行维护；

（8）安防系统运行维护；

（9）强电系统运行维护；

（10）弱电网络运行维护；

（11）楼宇自动化运行维护

（12）通风空调运行维护；

（13）土木、装饰装潢小型维修；

（14）给排水水质、电梯、消防、仪器仪表、安全用具等各相关检测及报告；

（15）客户服务，组织安全、消防培训演习，传达政府行政政策，经济普查等。

3.2物业费用范围：

（1）交接、归档、管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。

（2）大厦建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（3）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、冷热风管线、中央空调、高水泵、电梯、消防设施设备等。

（4）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等。

（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

（6）公共环境卫生，包括房屋的公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（7）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

（8）维护公共秩序，包括：安全监控、保安巡视、门岗值勤和防火等保安工作。

（9）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

（10）组织安全培训工作。

3.3服务时间：

2026年4月1日至2029年3月30日

4. 拟采购的货物或服务的预算金额：484.073676万元(人民币),服务期共三年，每年为161.357892万元(人民币)。

5. 采用单一来源采购方式的原因及说明：

5.1 大厦整体情况

海兴大厦位于海淀区丹棱街16号，该大厦分为A、B、C座一体型大楼，其中A、C座为地上15层，地下三层，B座为地上4层地下三层，其中地下室为三栋连通一体，大厦总建筑面积为8.2万平方米，产权单位共计11家，央企、国企及改制型民营企业，A座、B座、C座共同由一家公司提供物业管理服务采购项目。

5.2海淀图书馆物业管理服务采购项目情况

北京市海淀图书馆位于海兴大厦C座，总面积5436.31平方米，面积包含：2层-4层全部，1层部分面积（因1层为公共大堂且有另一家产权单位，海淀图书馆仅占C座1层部门面积）。

5.3采购理由

（1）北京市海淀图书馆所委托的物业是大厦11家产权单位进驻大厦伊始共同委托，物业管理服务采购项目商由全体产权单位认可，图书馆无法单独对物业管理服务采购项目商进行单方面的更换。

（2）目前，图书馆所在海兴大厦的强电供电系统、公共照明系统、EPS照明系统、电梯、弱电系统、视频监控系统、安防系统、楼宇自动化系统、消防报警系统、消防水、消防送排烟系统，给排水、中央空调、通风空调系统等均为统一整体，全部由现物业管理服务采购项目商负责运行、维护保养，无法对图书馆部分进行单独拆分使用。

（3）海兴大厦已落成20余年，大厦主体设施设备需要开展大中修，大中修工作一般由一家物业管理服务采购项目商组织，图书馆无法单独聘请物业管理服务采购项目商进行大中修工程的转包。

二、拟定供应商信息 

拟定的唯一供应商名称：北京城建物业管理有限责任公司

拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区中关村南大街甲6号铸诚大厦B座803

三、公示期限

公示期限：本项目公示期为2026年2月28日至2026年3月6日。

四、其他补充事宜

公示期限：本项目公示期为2026年2月28日至2026年3月6日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2026年3月6日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人信息

采购人名称：北京市海淀区图书馆

采购人地址：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦C座

采购人联系人：姜老师

采购人联系电话：010-82605358

2. 财政部门

联 系 人：海淀区政府采购科

联系地址：北京市海淀区西四环北路9号鑫泰大厦

联系电话：010-88488432、88488426

3.采购代理机构信息

采购代理机构名称：北京市海淀区政府采购中心

采购代理机构地址：北京市海淀区东北旺南路29号院4号楼

采购代理机构联系人：陈老师、唐老师

采购代理机构联系方式：010-52808030 

五、附件

专业人员论证意见 

北京市海淀区政府采购中心

2026年2月28日