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主持人：有请规自委海淀分局的蔡灿，就不动产登记“全程网办”的相关内容进行介绍。有请蔡老师。
蔡灿：一、企业间存量非住宅全程网办政策介绍：
这个《企业间存量非住宅房屋交易登记全程网办》，是北京市规划和自然资源委员会和国家税务总局北京市税务局，为进一步优化营商环境，方便企业办事，在去年3月2日联合发布的一个政策。
（1）企业间，也就是买卖双方都是企业；（2）存量，通俗讲，就是二手房，不是从开发商那里买的新房，（3）非住宅，咱们实际业务中最常遇见的，有车位、仓储室、库房、办公等等，（4）全程网办，就是依托区块链技术，取消现场核验环节，企业双方无需到现场，从“最多跑一次”升级为“一次不用跑”，从而实现全程网办。
主持人：也就是说企业间的非住宅二手房交易都是可以实现全程网办的，真的是大大提高了办事的便利性。我们通过哪个网站进行登录办理呢？
蔡灿：企业可以通过在网页上搜索“首都之窗”，也就是咱们的北京市人民政府的官方网站，或搜索北京市规划和自然资源委员会的官网，找到“不动产登记”栏目，进入“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”。咱们可以看一下大屏幕。在这个界面，点击进入“登记办理”，就可以操作了。
蔡灿：企业可以在各自的办公场所，通过“电子营业执照”方式，登录网上办事服务平台，一次性填报双方的交易、税务、登记信息，今年呢，我们通过系统升级改造，精简了许多填报字段，系统更加优化了，我们粗略测算了一下，大概用时20分钟就可以完成不动产登记申请信息的填报，既省时又省力，真正实现足不出户、网上办理。
主持人：像您说的，我们可以实现足不出户就在网上办理，那交易当中涉及的不动产买卖合同该怎样获取呢？
营商环境改革2.0政策中，有一个与此相关的政策性文件，是《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖合同网上签约要求的公告》。公告中针对咱们今天讲的企业间非住宅的买卖合同，不再要求网上签约，可以直接凭双方自行签订的纸质版合同，就可以办理登记，减少了流程，也节省了时间。当然了，如果双方愿意网签呢，住建部门也保留网签服务，可以为相关企业提供便利和保障。目前我们所在的政务服务大厅，交易、税务、登记三个部门在同一栋楼里办公，方便大家办事。
主持人：不动产电子证照现在全面推广了吗？如果企业需要纸质不动产权证，怎么领取呢？
电子证照是优化营商环境改革主推的方向。目前不动产权证有两种，一种是电子证照，一种是纸质证书。申请人可以在“北京通”APP、“北京市不动产掌上登记中心”APP、等途径领取不动产权电子证照，电子证照的信息会同步存储到区块链上，在办理水、电、气、热过户时，可以出示给相关部门，与纸质的产权证书具有同等效力。
如果需要领取纸质的不动产权证，也不需要到现场。之前申请人在外网填报信息中，有一栏为快递联系地址，这个请大家一定要认真填写。因为业务办理完毕的当天，登记部门就会将纸质证书打印出来，通过全市统一的“EMS寄证服务”，快递邮寄到这个地址，申请人足不出户，就可以拿到产权证了。
主持人：也就是说办事人可以自主选择电子证照还是纸质证书，二者的效力是一样的。同时也可以通过快递的方式来获得纸质的不动产权证。
蔡灿：是的。以上这部分为大家介绍的主要是企业之间的。事实上，不仅企业间不动产交易可以实现全程网办，个人存量房交易也是一样的，这个也是今年不动产登记改革的重点之一。
蔡灿：政策介绍：为进一步优化我市营商环境,方便群众办事,北京市规划和自然资源委员会,与北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局联合印发了《关于开展个人存量商品房交易登记通过互联网办理有关事项的通知》,对个人存量房交易登记业务进行流程优化。买卖双方不需要前往登记大厅，即可办理个人间存量房买卖业务。
适用范围：
交易双方均为自然人，且需要下载“北京通APP”进行身份认证。
办理流程：
第一步：使用“北京通”进行身份认证进入
第二步：填写双方个人信息以及交易的不动产信息，上传照片资料，并且卖方需要录制一个小视频，内容大概是我是谁，身份证号为多少，要将哪的房子卖给谁，买方的身份证号，需要清晰准确的说明以上内容，上传视频，完成后提交即可。
第三步：申请人提交业务后，税务和登记部门同时审核，并将缴税、登记的结果发送给申请人，是否通过、不通过的原因、缴纳多少税款、登记费为多少，都可以在网上看到，申请人可以在网上自助缴纳税费和登记费，（其中个人网上缴税也是今年网办改革的重点之一） 。
第四步：申请人缴纳完费用后，登记部门即可等簿办结，整个业务就算办完了。买方可以通过手机端领取电子证照，纸质证书可以随时到大厅领取。
全程网办，数据跑腿。通过数据同步采集、业务并联办理、结果实时共享将信息一次性采集完成，实现全程网上集成办理，降低了材料的重复填报率，由“群众跑腿”改为“数据跑腿”，全程不用跑大厅，在家即可办理不动产过户登记。
蔡灿：另一方面，海淀区不动产登记事务中心坚持群众需求为导向，为进一步深入推进“放管服”改革，持续优化不动产登记领域营商环境，按照市政务服务局的要求，我们推行了不动产登记“早晚弹性办、午间不间断、周六预约办”的服务模式，为上班族、不方便请假的办事群众，提供方便。
赵新良：刚才听了两位的对话，可以说通过“全程网办”是大大提升了不动产登记的便利度。那么我想请问下蔡老师，咱们在服务企业方面还开展了哪些工作呢？
蔡灿：为更好的方便企业办事，依照《北京市规划和自然资源委员会关于进一步优化企业综合窗口服务的通知》，我们在大厅专门开设了企业综合窗口，无需预约和取号，都可以直接在企业综合窗口办理。企业综合窗口可办理不动产转移登记、缴纳税款、以及领取证书全流程的业务,并且要求业务为一天办结，企业当天即可领取产权证书了。
蔡灿：同时按照通知要求，企业间存量房交易登记业务，现场只需申报缴纳买方契税、印花税后，就可办理不动产权登记了，卖方企业的税费改为后置缴纳。可以说是大大减少了企业办理过户中所需要的时间。
蔡灿：还有就是小微企业减免登记费。北京市规划和自然资源委员会发布关于减免小微企业不动产登记费的公告，全面实施小微企业免收不动产登记费告知承诺制，申请办理不动产登记业务的小微企业免收不动产登记费。符合条件的企业可在北京市规划和自然资源委员会网站下载承诺书样本，申请不动产登记时一并提交，可免收登记费。
小微企业已缴纳的登记费可退：同时，我们正在推进小微企业登记费退费工作，并在大厅专门开设了小微企业退费窗口，将2015年11月以后小微企业办理登记时缴纳过的登记费逐一退还。在全市率先提供了邮寄办理退费，和主动上门服务等方式，以解决那些因为疫情影响，业务萎缩，人员紧张，导致的不能提交退费材料的问题，也是受到了企业的广泛好评。
赵新良：那请问目前退费工作进展如何？
截至目前，海淀区不动产登记事务中心退付小微企业登记费工作已完成过半，360余家企业提交了材料，涉及2600余笔业务，退费金额达339万余元。这一减免政策的实行，为小微企业“减负”，激发小微企业的活力。充分营造公平公正的良好营商环境。
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