答：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
答：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
答：目前仅限北京市辖内银行及公积金中心网上申请。材料如下（一）不动产登记申请书（原件）；（二）不动产权证书（原件）；（三）抵押人身份证明（自然人委托辖内银行或公积金中心代为申请登记的，可提交复印件）；（四）抵押人授权委托书（原件）；（五）抵押人询问记录（原件）；（六）主债权合同及抵押合同（原件），按各自被担保主债权金额申请同顺位抵押权首次登记的组合贷款，应提交组合贷款主债权合同及抵押合同（原件）。
答：抵押人及抵押权人共同申请，抵押权人不到场委托书需公证。1、申请人身份证明；2、不动产权属证书原件3、《主债权及不动产抵押合同》或《主债权及不动产最高额抵押合同》；4、已购城六区央产房及其他区央产按经济适用住房，办理抵押权首次登记应提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
答：办事窗口提供统一模板。只可以办理一般抵押。
答：公房指房改房（成本价、优惠价、标准价），同商品房抵押。央产单位所售公房需要提供仅限办理抵押登记业务的央产表原件。
答：抵押权变更业务，抵押人和抵押权人不到场，变更协议及双方委托书都应公证，并交回原他项权利证或登记证明原件、房产证（土地证）或不动产权证原件。
答：可以。
答：未成年人的房子监护人代办，提供监护公证或者户主是监护人的户口本原件及复印件或出生证明原件及复印件，现场写保护未成年人权益的声明。监护人不能到场办理业务的，委托书应公证。
答：监护公证、户主是父亲名字的户口本、出生证明都可以，监护人不能到场办理业务的，委托书应公证，提供保护未成年人权益声明。
答：可以，三人一起来，合同上抵押权人2个人的信息都写上。写明贷款的总金额，并约定每个抵押权人各出资多少，不动产登记证明也是抵押权人每人都有一个。
答：可以。
答：首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
答：如果银行被注销了，问客户是否有接管的支行或者是公司，如果有接管公司或支行出解押材料，同时出接管的证明。类似批复，都没有就去法院起诉。
答：银行更名可以带名称变更证明先办解押，仅限解押。
答：存量房网签后，过户前，可以解押。不解押就是含抵押过户，需抵押权人配合办理。
答：可以，房本丢了但贷款还清，有解押材料的(或个人对个人抵押中抵押权人配合的)，可以先办解押，当天申请补证。